FAQ
Ontbreekt er nog informatie over huren in Crossroads of wil je meer weten over de woningen? Lees dan de veelgestelde vragen. Staan vraag en antwoord er niet tussen? Dan kan je contact opnemen, bekijk de contactgegevens hier.
Ik ben geïnteresseerd en wil huren. Wat moet ik doen?
Stap 1: Check allereerst verderop in deze FAQ of je voldoet aan de gestelde huurvoorwaarden. Indien je niet voldoet aan de voorwaarden kunnen wij je helaas voor dit project niet verder van dienst zijn.
Stap 2: Indien je voldoet aan de voorwaarden, kies je jouw voorkeurswoningen uit. Dit doe je, door te klikken op “aanbod” in het menu. Je kunt per verdieping de woningen bekijken. Klik op een woning voor meer details en voor de plattegrond. Vervolgens kun je meerdere woningen (minimaal 1 en maximaal 6) toevoegen aan jouw favorieten door te klikken op “Toevoegen aan voorkeuren”.
Stap 3: Start de digitale inschrijving door te klikken op de button “Inschrijven”, vul de gevraagde gegevens in en klik op verstuur. Je ontvangt een e-mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken, zodat je verder kunt gaan met de inschrijving.
Stap 4: Vul jouw persoonlijke gegevens in en geef jouw identiteit op, zoals gevraagd. Vervolgens klik je op inschrijven en vul je de overige gevraagde informatie in.
Stap 5: Wanneer je alle informatie hebt ingevuld, heb je de mogelijkheid om jouw documenten te uploaden. Dit is een belangrijk onderdeel van de inschrijving. Zonder deze documenten is de inschrijving niet compleet.
Verder in deze FAQ kun je lezen welke documenten er voor jou van toepassing zijn.
Kan ik huurtoeslag aanvragen?
De woningen worden verhuurd in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.
Moeten er inschrijf- of bemiddelingskosten worden betaald?
Men hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor de oplevering van de woning dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren. Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd indien er niet (volledig) aan de (inkomens)voorwaarden wordt voldaan en/of indien je zelfstandig ondernemer bent.
Wat zijn de inkomensvoorwaarden om te huren?
Om een woning te huren dien je de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aan te houden:
- Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 4 keer de maandhuur voor woningen van €800,- tot €1.000,- per maand;
- Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3,75 x de maandhuur voor woningen van €1.000,- tot 1.250,- per maand;
- Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3,5 x de maandhuur voor woningen vanaf €1.250,- per maand;
- Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend envenals 5% van het vermogen op voorwaarde van gedegen bewijsvoering.
Huur je samen? Dan geldt het onderstaande:
- Het tweede inkomen kan voor 75% worden bijgeteld.
Ben je gepensioneerd?
- Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3,3 x de maandhuur. Eventuele vakantietoeslag en 5% van het eigen vermogen mag ook worden meegerekend. Het tweede inkomen kan voor 75% worden bijgeteld.
Zelfstandig ondernemer?
- Neem contact met ons op voor een antwoord op maat.
Mogen ouders of derden garant staan als er niet voldaan wordt aan de inkomensvoorwaarden?
Garantstellingen van ouders of derden zijn helaas niet mogelijk.
Telt een uitkering mee als inkomen en mag deze meegenomen worden in de inkomensberekening?
Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering. Indien dit het geval is ontvangen wij graag het volgende van je:
- Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is
- Daarna zullen wij intern beoordelen of je voldoet aan de inkomensvoorwaarden.
Kan ik als student de woning huren?
Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.
Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd. Studiefinanciering wordt niet meegeteld als inkomen.
Door hoeveel bewoners mag of moet de woning bewoond worden?
Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.
Wordt er een waarborgsom gevraagd? Zo ja, hoeveel bedraagt deze?
- Een borg wordt niet standaard gevraagd als (beide) huurder(s) een vast contract: hebben, alleen in gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is.
- Zelfstandige ondernemers dienen een waarborgsom te betalen van 3 keer de maandhuur.
- Bij tijdelijke arbeidsovereenkomsten wordt er een extra zekerheid gevraagd in de vorm van een waarborgsom. De hoogte van de waarborgsom is als volgt:
– (Beide) huurder(s) een jaarcontract, met een intentieverklaring/werkgeversverklaring én restant looptijd jaarcontract van meer dan 6 maanden (te rekenen vanaf het moment van oplevering): 1 (één) maand waarborgsom
– (Eén van de) huurder(s) een jaarcontract, met restant looptijd jaarcontract van minder dan 6 maanden, met intentieverklaring/werkgeversverklaring: 3 (drie) maanden waarborgsom
– (Beide) huurder(s) een jaarcontract, zonder een intentieverklaring én restant
looptijd jaarcontract van minder dan 6 maanden: dan is het helaas niet mogelijk een woning te huren in Crossroads.
Waar kan ik het inschrijfformulier vinden?
Zie het 5 stappenplan bovenaan deze FAQ.
Hoe wordt mijn financiële situatie beoordeeld?
Wij beoordelen jouw financiële situatie middels Datakeeper. Lees hier meer over hoe dit in zijn werk gaat.
Kan ik mijn financiële documenten handmatig aanleveren?
Het gebruik van Datakeeper is een vereiste. Het is dan ook niet mogelijk om ons handmatig je documenten op te sturen tenzij deze aanvullend zijn op je Datakeeper sessie. Ervaar je problemen met Datakeeper? Neem dan contact op met de makelaar.
Datakeeper zegt dat mijn gegevens zijn gedeeld met Rail & OV, klopt dit?
Ja, dit klopt. Rail & OV is de ontwikkelaar van het project, beide makelaars werken in opdracht van hen. Je hoeft geen zorgen te maken dat je gegevens met andere partijen zijn gedeeld.
Hoe worden de woningen toegewezen?
De woningen worden toegewezen aan de hand van de door jouw opgegeven voorkeuren. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning wordt er geloot. De loting geschiedt volledig geautomatiseerd door het systeem. Kandidaten met een vaste arbeidsovereenkomst hebben daarbij voorrang.
Wanneer hoor ik of ik een woning toegewezen heb gekregen?
Regulier proces: Wanneer de inschrijving voltooid is, hoor je binnen uiterlijk 3 werkdagen of je een woning toegewezen hebt gekregen.
Eerste inschrijfperiode: Bij het eerste toewijzingsproces krijg je binnen 2 weken na de sluiting van de inschrijfperiode (12 december 2022) een bericht of je een woning toegewezen hebt gekregen.
Wat is de minimale huurtermijn?
Je huurt de woning voor minimaal 1 jaar, gerekend vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen alleen per de eerste van de maand met inachtneming van een opzegtermijn van 1 volle kalendermaand.
Is er, naast de huurprijs, nog sprake van servicekosten?
Ja, er is sprake van servicekosten. De servicekosten zijn (onder voorbehoud) bepaald:
- Appartementen € 68,00
- Kade Woningen € 30,00
- Parkeerplaatsen € 3,00
De overige bijkomende kosten zijn kosten voor elektra en water, abonnementskosten voor internet en tv en/of verzekeringen, zoals een inboedelverzekering, die jezelf dient af te sluiten.
Heeft ieder appartement een berging
Ja, alle appartementen hebben een eigen berging op de begane grond of op de verdiepingen van het blok waarin ze liggen. Vier appartementen in blok D (Friesestraatweg 141-289 t/m 141-292) hebben de berging op de begane grond van blok C. Alle Kadewoningen hebben een inpandige berging.
Kan ik een parkeerplaats huren?
De 19 kadewoningen hebben één vaste toegewezen parkeerplek direct voor de woning. De 156 appartementen hebben een parkeerplaats op het het binnenterrein of in de parkeerlift.
Kan ik een parkeervergunning aanvragen in de buurt?
Crossroads ligt in de betaald parkeren zone van de wijk Paddepoel. Het is helaas niet mogelijk een bewoners- of bezoekersvergunning aan te vragen als je hier woont.
Wanneer worden de woningen opgeleverd?
De huidige prognose is het voorjaar van 2023. Hier kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Het moment van de daadwerkelijke oplevering hangt af van de voortgang van de bouw.
Hoe ziet de keuken eruit? Welke keukenapparatuur is aanwezig?
Er zijn verschillende keukenopstellingen binnen het project. Voor de daadwerkelijke opstelling kun je de tekeningen raadplegen.
De luxe inbouwkeuken is uitgevoerd in mat witte kleur voorzien van de volgende Siemens apparatuur: koelkast met vriesgedeelte, inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven-magnetron en afzuigkap.
Hoe is de complete badkamer ingericht?
De badkamer is volledig betegeld, met wandtegels tot aan het plafond. Per woning kan de indeling van de badkamer verschillen, voor de daadwerkelijke indeling kun je de tekeningen raadplegen.
Alle badkamers beschikken over een inloopdouche, wastafel met twee laden en designradiator. Daarnaast beschikken de woningtypes C2, C3, C3a, C3b, C4, C4a, C4b, C5, C8, C9, C10, C11, D1, D2, E1, E2, E2a, E3, E4, E4a, E5, E5a en E6 over een ligbad.
De 19 kadewoningen beschikken zelfs over een tweede, kleinere badkamer op de 3e verdieping die is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met twee laden
Hoe zijn de wanden afgewerkt? Zijn er delen die niet op deze manier zijn afgewerkt?
Alle wanden zijn behangklaar afgewerkt met uitzondering van de meterkasten.
Hoe is de vloer afgewerkt? Zijn er delen die niet op deze manier zijn afgewerkt?
De vloeren van de badkamer en toilet zijn betegeld. Alle overige vloeren worden kaal opgeleverd. De definitieve vloerafwerking dient door de toekomstige huurder aangeschaft en gelegd te worden.
Hoe worden de woningen verwarmd?
De woningen zijn aangesloten op stadsverwarming en voorzien van vloerverwarming.
Hoe zit het met de energieprijzen?
In Crossroads woon je duurzaam en zuinig. Je woning is gasloos en elke kadewoning heeft 7 eigen zonnepanelen, die de kosten voor het energieverbruik aanzienlijk kunnen verlagen.
De appartementenblokken C, D en E zijn voorzien van de zonnepanelen ten behoeve van de centrale voorziening, die de kosten voor algemeen energieverbruik aanzienlijk kunnen verlagen.
Is er een glasvezelaansluiting in het complex aanwezig?
Er is een is een Cai- aansluiting gerealiseerd en een glasvezelaansluiting in de meterkast aanwezig.
Beschikt het complex over een lift?
Ja het complex beschikt over meerder liften.
Blok C heeft 2 liften.
Blok D maakt gebruik van de entree en daarmee van de liften van Blok C
Blok E heeft 1 lift.
Kan ik een woning bezichtigen?
Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertenties.
